Bulgaria inregistreaza cea mai mare crestere a preturilor locuintelor din Uniunea Europeana

Bulgaria a inregistrat cea mai puternica crestere a preturilor locuintelor din Uniunea Europeana pentru inca un trimestru consecutiv. Potrivit datelor Eurostat, preturile proprietatilor in Bulgaria au crescut in trimestrul IV al anului 2024 cu un procent record de 18,3% pe an.

Comparatia cu alte tari din UE

In trimestrul anterior, cresterea a atins 16,5% fata de aceeasi perioada din urma cu un an, ceea ce a plasat-o din nou pe primul loc in UE. In al doilea si primul trimestru, cresterea anuala a fost de 15,1% si de 16%, doar Polonia devansand Bulgaria in ceea ce priveste cresterea preturilor locuintelor. Spre comparatie, preturile locuintelor in UE au crescut cu o medie de 4,9% in trimestrul al patrulea, iar in zona euro cresterea a fost de 4,2%.

Creditele ipotecare in crestere

In acest context, creditele ipotecare continua sa creasca intr-un ritm vertiginos. Creditele pentru locuinte acordate gospodariilor de catre bancile comerciale din Bulgaria au crescut cu 29% pe an, ajungand la 26,473 miliarde de leva la sfarsitul lunii februarie 2025, conform datelor Bancii Nationale a Bulgariei.

Luna trecuta, cresterea a fost de asemenea semnificativa – 29,3%, ceea ce arata ca pana acum masurile Bancii Centrale de limitare a creditarii ipotecare nu dau rezultate vizibile. Cu toate acestea, expertii subliniaza ca creditele ipotecare sunt de fapt in scadere ca numar, chiar daca sunt in crestere in termeni absoluti.

Prețul mediu al unui apartament cu un dormitor in capitala este intre 170.000 si 200.000 de euro, in functie de zona si de starea proprietatii. Potrivit consultantilor de credite, interesul pentru proprietati este puternic, in timp ce cumparatorii sunt mai numerosi decat vanzatorii.

Analistii de piata raporteaza ca pentru un imprumut de 200.000 BGN, care va fi rambursat in 25 de ani la rata medie actuala a dobanzii pentru piata, plata lunara se ridica la 895 BGN (448 de euro).

Expertii se asteapta ca ratele dobanzilor sa ramana scazute pana la sfarsitul anului.