Cu intrarea în vigoare a Legii nr. 123/2023, care modifică și completează Legea fondului funciar nr. 18/1991, anul 2023 a adus schimbări semnificative pentru românii care dețin terenuri moștenite. Este imperativ ca toți cei cu astfel de proprietăți să înțeleagă noile cerințe și termene legate de dreptul de proprietate asupra acestor terenuri.
Citeste toata stirea
Una dintre cele mai semnificative modificări aduse de noua lege este legată de termenul limită pentru constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, stabilit la 20 noiembrie 2023. Acest termen este valabil pentru deținătorii și moștenitorii de terenuri, care trebuie să se conformeze și să depună documentele necesare la Primăriile de care aparțin.
Oportunitatea pentru cei care nu s-au înscris în cooperativele agricole de producție
Legea vine în primul rând în sprijinul persoanelor care nu s-au înscris în cooperativele agricole de producție, nu au cedat terenurile statului și nu le-au transferat prin acte de proprietate. Aceste persoane au acum oportunitatea de a obține titluri de proprietate pentru terenurile moștenite.
Pentru a beneficia de această oportunitate, există o serie de condiții esențiale pe care terenurile trebuie să le îndeplinească. Astfel, aceste pământuri trebuie să fie înscrise în evidențele agricole și cadastrale și să fie corect înregistrate în evidențele fiscale. De asemenea, ele nu trebuie să figureze în alte cereri de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate depuse de altcineva și nu trebuie să existe un titlu de proprietate emis anterior pentru aceleași terenuri.
Documentele necesare pentru obținerea titlurilor de proprietate
Pentru a obține titlurile de proprietate, solicitanții trebuie să depună o cerere oficială la Primărie, care să conțină informații detaliate despre teren și solicitant. De asemenea, este necesar să prezinte copii autentificate ale actelor de identitate, precum buletinul sau cartea de identitate, dar și actele de stare civilă, cum ar fi actul de naștere sau de căsătorie. Moștenitorii trebuie să furnizeze actele care atestă decesul persoanei de la care au moștenit și calitatea lor de moștenitori.
De asemenea, un document extrem de important este memoriul tehnic, necesar pentru demonstrarea că terenul respectiv nu a fost înregistrat în baza Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Acest memoriu trebuie întocmit și validat de o persoană autorizată de către ANCPI/OCPI. Apoi, un plan de amplasament și de limitare a imobilului trebuie întocmit de o persoană autorizată de aceeași instituție și trebuie să respecte anexa nr.16 la Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele cadastrale și carte funciară.
Printre alte documente necesare se numără o adeverință de la Primărie care să includă informații despre suprafața terenului înregistrată în Registrul Agricol și un certificat de atestare fiscală pentru a dovedi că impozitele și taxele aferente terenului au fost plătite în conformitate cu legislația fiscală.
Aceste documente pot fi predate personal la Primărie sau trimise prin poștă până la termenul limită de 20 noiembrie 2023. Este esențial ca toți cei care dețin terenuri moștenite să fie conștienți de aceste schimbări legislative și să acționeze în consecință pentru a-și asigura dreptul de proprietate asupra acestor terenuri.
Concluzie
Legea nr. 123/2023 aduce schimbări semnificative pentru proprietarii de terenuri moștenite, impunând noi cerințe și termene legate de dreptul de proprietate asupra acestor terenuri. Este esențial ca toți cei afectați să se conformeze noilor reglementări și să obțină titlurile de proprietate înainte de termenul limită de 20 noiembrie 2023. Prin depunerea documentelor necesare la Primărie, românii își pot asigura dreptul de proprietate asupra terenurilor moștenite și pot beneficia de toate avantajele pe care le oferă acest lucru.